ABUSO
EDILIZIO |
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Attività
edilizia non autorizzata, o diversa da quanto
stabilito nel progetto approvato. |
ACCERTAMENTO
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Controllo
che il fisco esegue, anche nel caso di compravendita
di immobili, verificando la dichiarazione effettuata
(o non effettuata) da parte del contribuente,
comunicando poi la sua valutazione. |
AFFITTO
(locazione) |
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Nel
linguaggio comune la parola "affitto"
indica quello che per la legge si chiama invece
locazione. Per la legge l'affitto si riferisce
invece più limitatamente al solo affido
per un tempo determinato da parte del proprietario,
in cambio di un canone, di un "complesso
di beni organizzati dall'imprenditore" (mobili
o immobili) produttivi: cioè per esempio
bar, ristoranti, terreni eccetera. |
AUTORIZZAZIONE
EDILIZIA (Permesso di costruire) |
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Assenso
del sindaco per eseguire opere edili senza il
pagamento di oneri. |
CANONE
DI LOCAZIONE |
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Somma
di denaro pagata periodicamente dal conduttore
(inquilino) al locatore (proprietario) in cambio
del godimento di un immobile. Nel linguaggio comune
è chiamato "pagamento dell'affitto"
o "l'affitto". |
CAPARRA
CONFIRMATORIA |
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È
un anticipo sul prezzo d'acquisto dell'immobile.
Viene versata dall'acquirente quando firma il
compromesso e impegna entrambi le parti alla conclusione
dell'affare. Se l'acquirente si ritira dall'affare
perde ciò che ha versato; se è il
venditore (cioè chi ha già incassato
i soldi) a ritirarsi dall'impegno sarà
lui a dover rendere all'acquirente la somma ricevuta,
oltre a una penale pari a quanto incassato: in
pratica, restituirà il doppio della somma
ricevuta. La parte che rispetta i patti (cioè
che non si ritira) può ricorrere in giudizio
per ottenere quanto stabilito in contratto. Inoltre
potrà richiedere un risarcimento del danno
subito. Fra privati, quando sul compromesso non
è specificato altro, per "caparra"
si intende sempre la caparra penitenziale e non
la caparra confirmatoria. |
CAPARRA
PENITENZIALE |
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È
una somma di denaro prestabilita a indennizzo
dell'eventuale recesso dal contratto. In questo
modo il venditore e il compratore hanno già
stabilito che l'uno o l'altro possono recedere
dal contratto pagando appunto una penitenza. Nel
caso sia il compratore a recedere perde quanto
versato, in caso sia il venditore deve restituirla
doppia. Con questa formula viene preventivamente
esclusa la possibilità di richiedere al
giudice il trasferimento della proprietà
o di richiedere un risarcimento di danni. Fra privati,
quando sul compromesso non è specificato
altro, per "caparra" si intende sempre
la caparra penitenziale e non la caparra confirmatoria. |
CATASTO |
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Ufficio
che cura il censimento di tutti i terreni e immobili
in tutto il territorio dello stato, a scopo fiscale.
È tenuto dall'UTE del Ministero delle Finanze.
Oltre alle mappe, il catasto conserva ed aggiorna
i registri che contengono le descrizioni, le intestazioni
e le rendite dei singoli immobili. |
CAUZIONE
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Somma
di denaro data come garanzia. Vedi anche: Caparra. |
COMPRAVENDITA
IMMOBILIARE |
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Nel
linguaggio comune, è definito come il contratto
in cui il venditore vende all'acquirente un bene
immobiliare. |
COMPROMESSO
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Nel
linguaggio comune, è definito come il contratto
preliminare in cui il venditore si impegna a vendere,
e chi acquista si impegna a comprare. |
CONCESSIONE
EDILIZIA (Permesso di costruire) |
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Assenso
del sindaco per eseguire opere edili generalmente
dietro pagamento di oneri. |
CONDONO
EDILIZIO |
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Detto
anche "Sanatoria", è il provvedimento
con il quale è possibile chiedere l'autorizzazione
o la concessione di opere edili già realizzate. |
CONDUTTORE
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Inquilino,
cioè titolare di un contratto di locazione. |
COSTO
DI COSTRUZIONE |
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E'
il prezzo che si deve pagare al comune per gli
interventi di ristrutturazione. Il comune stabilisce
un prezzo medio al mq. |
DOMICILIO |
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Luogo
dove si svolgono tutti o quasi gli affari di una
persona. |
ICI |
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Imposta
comunale sugli immobili. |
INVIM |
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Imposta
sull'incremento di valore degli immobili. |
IRPEF |
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Imposta
sul reddito delle persone fisiche. |
IRPEG |
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Imposta
sul reddito delle persone giuridiche (società). |
LASTRICO
SOLARE |
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Tetto
non inclinato (in piano). In linguaggio corrente
è chiamato "terrazzo" se agibile. |
LOCATARIO |
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Chi
prende in locazione: l'inquilino. |
LOCATORE |
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Chi
concede in locazione: il "padrone di casa". |
LOCAZIONE |
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Termine
giuridico esatto per quello che in linguaggio
corrente è chiamato "affitto".
La locazione è il contratto con il quale
una parte (il locatore, cioè colui che
nel linguaggio corrente è definito "padrone
di casa", "proprietario" e simili)
si obbliga a far godere un bene all'altra (conduttore,
cioè colui che nel linguaggio corrente
è chiamato "inquilino"), per
un periodo di tempo determinato, in cambio di
denaro. |
MANSARDA |
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Tetto
non inclinato (in piano). In linguaggio corrente
è chiamato "terrazzo" se agibile. |
MEDIATORE |
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È
mediatore chi mette in contatto o in relazione
in maniera imparziale e neutrale due o più
parti (persone o aziende) per la conclusione di
un affare, senza essere legato a nessuna delle
due per rapporti di collaborazione, dipendenza
o rappresentanza. L'agente immobiliare è
un esempio di mediatore: la sua attività
è di compravendita. |
ONERI
CONCESSORI |
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Sono
dovuti al Comune ogni qual volta si richieda una
concessione edilizia che presenti le caratteristiche
di incremento del carico urbanistico e si dividono
in oneri di urbanizzazione primaria e secondaria. |
PROVVIGIONE |
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Compenso
dovuto al mediatore sia dal venditore che dal
compratore, quando un affare è stato concluso
grazie al suo intervento. |
UTE |
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Ufficio
tecnico erariale. |
VANO |
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Nel
linguaggio comune (soprattutto per le agenzie
immobiliari), è definito come un locale
adibito all'attività principale (camera,
soggiorno etc.). |
VISURA
CATASTALE |
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Ispezione
di tutti i documenti rilevanti che riguardano
immobili. Questo avviene tramite la consultazione
delle schede catastali, che si effettua presso
l'ufficio del catasto. |
VISURA
IPOTECARIA |
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Consultazione,
presso la Conservatoria dei registri immobiliari,
delle proprietà immobiliari intestate ad
un soggetto e delle eventuali ipoteche su di esse.
È una sorta di "radiografia"
che può servire a mettere in luce il quadro
del suo patrimonio immobiliare ed eventuali problemi
relativi. |
SANATORIA
EDILIZIA |
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Vedi
"Condono edilizio". |
